Класс склада A, B, C, D: что значит и когда это переплата

Что такое класс склада и откуда взялась классификация A, B, C, D

Класс склада — рыночная оценка здания по набору технических признаков: конструкция, высота потолков, пол, ворота, инженерные системы, территория. Закона о классах складов нет. Буквы A+, A, B+, B, C и D ввела в 2004 году консалтинговая компания Knight Frank в классификации для российского рынка, в 2013 году обновила её, и этой шкалой пользуются до сих пор.

В редакции 2013 года качественными считаются только классы A+, A и B, всё остальное — класс C. Подклассы B+ и D из текста убраны, но на рынке их продолжают писать. Российские методики построены поверх той же логики: Ассоциация банков России выпустила рекомендации по классификации складов для оценки залогов, NF Group (бывшая Knight Frank Russia) в 2022 году описала отдельный формат Light Industrial. Общее у всех: класс присваивает рынок, а не государство; в проектной документации буквы нет — там стоит категория по пожарной опасности, другая шкала.

Чем отличаются склады классов A+, A, B+, B, C и D

Классы различаются потолками, полом, числом доков на площадь, климатом и инженерными системами. Чем выше класс, тем выше потолки, ровнее пол и больше доков: у A+ — док на 500 м² и потолки от 13 м, у A — на 700 м² и от 10 м, у B+ — на 1 000 м² и от 8 м, у B — пандус и от 6 м.

В редакции 2013 года требования к классу B подтянуты: ровный бетонный пол, автоматическое пожаротушение, огороженная и круглосуточно охраняемая территория, офисно-бытовые помещения. Для класса A добавилось требование профессиональной управляющей компании с портфелем от 200 тыс. м². Поэтому один и тот же склад у разных консультантов может получить разные буквы: классификация — ориентир, а не стандарт.

Класс склада и категория пожарной опасности: в чём разница

Нет. Класс склада A, B, C, D — коммерческая оценка здания. Категория по пожарной и взрывопожарной опасности А, Б, В1–В4, Г, Д — норма из Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (закон № 123-ФЗ): она зависит от того, что хранится в помещении, а не от потолков и доков. Складские здания по тому же закону относятся к классу функциональной пожарной опасности Ф5.2.

Совпадение букв — только совпадение. Склад класса B по рыночной шкале может быть категории В по пожарной опасности, если в нём горючие материалы, и категории Д, если металл. Категорию записывают в проектную документацию, от неё зависят требования к пожаротушению. Дальше — только о коммерческом классе.

Как определить класс склада на практике

Класс дают, когда выполнены все обязательные пункты сразу: один провал — и буква ниже, средний балл не считается. Возьмём здание с полом и пожаротушением уровня A. Потолки у него 7,4 м, ворот двое на 3 000 м². По высоте это ниже B+ (от 8 м), по воротам — ниже A (док на 700 м²). Итог — B, а не «A по полу».

Мы прошли по этой таблице со складом в Андреевском. Потолки 7,4 м, двое ворот 4 × 4 м и пандус 1,06–1,07 м, ровный пол с антипылевым покрытием под 5 т/м², режим +5…+15 °C, пожарная сигнализация и система пожаротушения, охрана 24/7 и видеонаблюдение. По полу, пожаротушению и охране здание проходит и более высокие требования, по высоте и числу ворот — B. Один невыполненный пункт опускает букву, поэтому в документах и на сайте стоит «класс B». Логист клиента, увидев «класс A» рядом с «потолки 7,4 м», перестанет верить остальным цифрам.

В анкетах крупных закупщиков и в тендерах есть графа «класс склада», и там мы пишем B. Рядом всегда стоят цифры: буква не скажет, пройдёт ли фура в ворота, выдержит ли пол груз, есть ли пандус под машину. Как ворота и техника связаны с режимом хранения, — в статье про отапливаемый и неотапливаемый склад.

Зачем класс нужен арендатору и как он влияет на ставку аренды

В аренде класс — главный множитель ставки. Арендатор платит за квадратные метры в год, и за метр в классе A просят заметно больше, чем в B или C: разница заложена в стоимости стройки — доки, высота, пол, пожаротушение. Арендатор получает помещение, а людей, технику, стеллажи, учёт и охрану организует сам, поэтому ему важно, что построено.

Чем выше класс, тем крупнее лот: блоки от нескольких тысяч квадратных метров и договор на годы. Для компании с одной-двумя машинами в неделю это переплата дважды: за букву и за пустые метры. Чем договор аренды отличается от договора хранения и кто отвечает за груз, — в разборе ответственное хранение или аренда склада.

Почему при ответственном хранении клиент платит не за класс здания

При ответственном хранении единица расчёта — паллетоместо в сутки и операции с грузом, а не квадратный метр здания. Здание — забота оператора: он берёт помещение у собственника, ставит технику, сотрудников и учётную систему и продаёт готовый сервис. Класс влияет на затраты оператора, но в счёте клиента отдельной строкой не появляется.

У нас ставка «от» одна на город независимо от здания и режима: Москва и Санкт-Петербург — от 28 ₽ за паллетоместо в сутки, Уфа и Симферополь — от 25 ₽. Паллетоместо — EURO 1,2 × 0,8 × 2 м, до 1000 кг; минимум по складу — 10 000 ₽ в месяц, срок хранения — от 1 дня. Цену в расчёте меняют город, объём и срок, режим под груз и набор операций — буквы класса в этом списке нет. Как считается паллетоместо и почему груз выше 2 м идёт за два места, — в разборе про паллетоместо.

Вместо буквы клиент получает договор хранения, по которому за груз отвечает оператор, технику и бригаду в ставке операций и адресный учёт в WMS «Ронна» — партии, сроки годности, отчёты по запросу, оплата по факту.

Какому грузу нужен класс A, а какому хватит B или C

Класс A нужен там, где оборот упирается в здание: сотни паллет в сутки через доки, высокие стеллажи, автоматика. Большинству грузов малого и среднего бизнеса хватает B или C. Стройматериалам, металлу и сырью в биг-бэгах нужны крыша, сухой пол, ворота под габарит и погрузчик; электронике и напиткам — плюсовая температура и чистый пол. Остальное в букве A клиент оплатил бы, но не использовал.

За последние месяцы на отапливаемые склады класса B мы считали медицинские изделия в коробках, бытовую технику из сорокафутового контейнера и промышленные аккумуляторы по тонне на паллете. Ни одному из этих грузов класс A не дал бы ничего, кроме цены. На неотапливаемые ангары ушли стройматериалы в упаковке и сырьё, на площадку — контейнеры.

Когда класс A действительно нужен

Класс A оправдан, когда здание работает как конвейер: десятки машин в сутки на доках с выравнивателями, хранение на высоких стеллажах под потолками 10–13 м, автоматизированная сортировка, круглосуточный режим с собственной подстанцией. Это распределительные центры сетей, интернет-магазины и производства с непрерывной отгрузкой.

Четыре признака, что буква A в вашей задаче — не переплата:

1. Оборот. Приёмка и отгрузка идут одновременно на нескольких доках, фуры каждый день в очереди к рампе.
2. Высота. Ассортимент такой, что место на полу дороже стеллажей и техники для работы на высоте.
3. Автоматика. Конвейерам и сортировке нужны ровный пол под точные допуски и мощность подстанции.
4. Требование заказчика. Контракт с сетью или анкета тендера прямо требуют класс A.

Если в описании задачи нет ни одного пункта, буква A — переплата за доки и высоту, которые не используются. Грузу в десять паллет в неделю нужны плюсовая температура, если он её требует, ворота под машину и учёт, где лежит каждая паллета.

Какой класс у складов Skllad

Класс B — у двух отапливаемых складов Skllad: Андреевское в Подмосковье (3 000 м²) и склад № 9 на Кубинской в Санкт-Петербурге (1 500 м²). Четыре неотапливаемых — ангары без класса: классификация написана под капитальные отапливаемые здания и отправляет любой ангар в низ таблицы независимо от пола, ворот и охраны. Поэтому про них пишем фактами.

Общее для сети: охрана и видеонаблюдение на каждом складе, пожарная безопасность по требованиям РФ, учёт в WMS «Ронна», базовое хранение напольное и на паллетах, под задачу ставим стеллажи или мезонин. Подробнее о складах в Москве и Санкт-Петербурге.

Кому мы не подходим

Мы говорим «нет», когда задача требует класса A по существу, а не по привычке. Доковых ворот с выравнивателями у нас нет, потолки — от 6 до 10 м, поэтому распределительный центр сети с очередью фур и высотным стеллажным хранением — не к нам.

• Фарма и продукты с холодовой цепью. Холодильных и морозильных камер нет, на отапливаемых складах +5…+15 °C.
• Класс A по анкете без обсуждения. Если буква A стоит в требованиях, а груз — обычные паллеты, покажем цифры здания и предложим посчитать. Если «только класс A» не обсуждается, скажем об этом сразу.

Как получить расчёт под свой груз

Пришлите, что за груз, город, число паллет и срок, нужна ли плюсовая температура и какие операции потребуются. В ответ назовём склад с его цифрами — потолки, ворота, пол, режим — и ставку за паллетоместо под ваш объём.

Телефон: +7 (495) 127-64-62 · Почта: sale@skllad.ru